实探重庆楼市：阳春三月会来吗？

来源：上海证券报　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2025-02-13

　　近日，重庆先后推出一系列促进房地产企稳回升的政策，例如调整房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；全面取消住房限售政策，所有存量房持证即可交易等。政策发布后，市场有何反应？

　　贝壳研究院重庆分院相关人士表示：“重庆本次全面取消限售政策，并未带来海量的房源挂牌，而节后中介开始营业，叠加本次政策等多重因素，市场活跃度显著提升，带看量及成交量均显著增长。”

　　3月有望迎来月度成交量高峰

　　据上述人士介绍，1月多为市场淡季，在春节假期结束后，随着天气回暖，加上“春季房地产交易展示会”及一系列政策推动下，预计2、3月市场将逐步回升，3月有望达到月度成交量高峰。

　　贝壳研究院重庆分院的数据显示，在2月8日全面取消住房限售政策出台后的当天，贝壳二手房新增挂牌量环比有一定提升，达到近三个月以来日新增量高峰，不过之后随即回归日常水平。贝壳方面表示：“新政出台后，日均二手带看量环比上涨45%，日均二手成交量环比上涨70%，并达到今年以来带看及成交量高峰。”

　　据贝壳介绍，重庆二手房整体供应量较大，市场交易活跃度高，二手房占整体市场约7成份额，属供需两旺。二手房的卖房者主要是出于处理闲置或换房改善两大原因而选择挂牌出售，市场上的购房者则以刚需和改善型购房群体为主。在购房选择上，刚需型购房者选择二手房，改善型购房者选择新房的特征明显。“重庆市每个月二手房的成交量在一万套左右，整体成交量是不错的。”中国指数研究院西南分院总经理汪勇称。

　　汪勇向记者解释：“此次全面取消限售，实际上对需求端的利好是大于供给端的。原来有些购房者想置换掉手上的房子，由于政策限制换不掉，取消（限售）之后把换房需求释放得更大一些，这些购房者可以通过置换，享受到最新的购房政策，例如一些购房补贴、开发商优惠等。”

　　另一方面，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围的房产税试点政策调整，也给市场注入了活力。熊平是位于渝北区的一家链家门店经理，他向记者介绍：“春节复工后，接到了很多客户的咨询，春节后的带看量大概是春节前的1.7倍。因为新牌坊片区以二手房居多，所以二手房买卖双方的咨询都很多，也有一些外地的客户在App上咨询，印象中来自北方的客户问得多些，关注大平层和别墅多一些。”据介绍，此前重庆对市外人员征收千分之五的房产税，100万元的房子每年都要交5000元税款。“政策调整之后对外地客户是比较友好的。”熊平说。

　　还在读博的市民小高有买刚需房的计划，他告诉记者：“我本来对政策不太了解，但确实有买房计划，最近看到一些政策动态，有点担心好一点房子会涨价或是卖掉了，所以最近会加紧看房。”

　　根据重庆市住房和城乡建设委员会数据，今年春节期间（1月28日至2月4日），重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。今年1月，全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%；其中，中心城区二手房成交130万平方米，增长15.0%。

建议加快落实相关政策

　　汪勇称：“（重庆）最近的政策无疑是对房地产市场的利好。不过要真正实现回暖，还需要给政策释放留一些时间，也需要一系列后续政策的持续发力。可喜的是，目前政策的支持态度非常鲜明。”

　　同时，他还建议，应当加快对开发商存量房、存量土地的收储，化解开发商的资金压力，促进房地产市场进入正向循环。

　　今年1月10日，在国新办举行的“中国经济高质量发展成效”系列主题新闻发布会上，财政部综合司司长林泽昌表示，在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。据介绍，上述两项政策是在去年底明确，政策的效果将在2025年逐步释放。

　　而在1月22日重庆市政府办公厅印发的《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》也明确提出，统筹安排保障性住房再贷款政策工具支持收购存量商品房，因地制宜盘活经营。推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款，推动化解项目风险。

　　“我觉得这是推动房地产市场企稳回升特别重要的举措，传递了正向信号，接下来就是要推动政策落实到位。”汪勇说。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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