中信建投：看好地产销售复苏趋势 继续推荐高信用房企

来源：证券时报　　作者：《每日财讯网》编辑　　发布时间：2022-08-19

　　中信建投证券认为，看好地产销售复苏趋势，继续推荐高信用房企。7月统计局数据中销售、到位资金、投资数据降幅扩大；社融数据显示居民中长期贷款下降明显。当前楼市低迷，将推动各地政策进一步放松。继续看好地产销售的复苏趋势及地产板块的后续表现，高信用房企将凭借优质品牌口碑、充足货量储备，率先受益于后续市场热度回升。重点推荐A股：保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团、建发股份、华发股份、滨江集团等。

　　全文如下

　　销售降幅有所扩大，投资持续承压——7月统计局房地产数据点评

　　销售单月降幅有所扩大，市场恢复尚需时日。7月商品房销售面积增速为-28.9%，降幅继5、6月份收窄后再度扩大，一方面由于房企进入新一轮的备货蓄客期，另一方面也受部分项目停工对新房销售带来的影响。近期部分城市政策持续放松，因城施策出现积极变化，对市场销售构成支撑。

　　到位资金单月降幅有所扩大，各渠道均承压。7月到位资金增速为-25.8%，降幅继5、6月份收窄后再度扩大。包括国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款在内的各资金来源单月降幅均扩大，表明房企在银行端开发贷、发债、销售回款等方面面临更大压力。

　　投资单月降幅持续扩大，新开工短期内仍将承压。7月单月投资增速为-12.3%，降幅较上月扩大2.9个百分点。7月单月新开工降幅扩大至-45.4%；因去年同期基数较低，土地成交价款降幅收窄至-33.4%，竣工降幅收窄至-36.0%。7月销售、到位资金、投资相关指标均降幅扩大，我们认为，在市场销售短期内难以快速恢复、资金来源保持紧张的背景下，房企拿地态度普遍谨慎，投资开工数据较差的趋势仍将持续。

　　看好地产销售复苏趋势，继续推荐高信用房企。7月统计局数据中销售、到位资金、投资数据降幅扩大；社融数据显示居民中长期贷款下降明显。当前楼市低迷，将推动各地政策进一步放松。继续看好地产销售的复苏趋势及地产板块的后续表现，高信用房企将凭借优质品牌口碑、充足货量储备，率先受益于后续市场热度回升。重点推荐A股：保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团、建发股份、华发股份、滨江集团等；港股：中国海外发展、中国金茂、华润置地、龙湖集团、越秀地产。另外，我们看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。

责任编辑：《每日财讯网》编辑

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